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2020年不动产证新规

不管是40年、50年还是70年产权，到期之后都有明确的规定：如果我国无其它规划，业主只需要补缴土地出让金就可以继续使用；如果我国有其它计划，并且要求拆迁，必须根据商业补偿1：3的比例进行，通常为住房的3倍。

有哪几类房房产不能办理过户

1、房产证存在问题

如果一套房子不具备房产证，那么房子可以是任何人的，也就是房子的权益得不到保障。为此，房产证存在问题的房子，是无法办理过户手续的。房产证通常出现的问题有很多，比如：被抵押、房产证丢失等等，所以房子买房一定要将房产证保护好，并且不可以存在问题。

2、多产权房屋

多产权房屋，顾名思义就是房产证上的名字有很多，比如：夫妻双方及一方父母的名字，对于这样的房产证，办理过户时会非常的麻烦。因为需要所有产权人同时到场才可以办理过户，因为需要本人签字。如果一方不在的话，那么整个程序将无法办理。

3、小产权房

如果你购买的是小产权房，那么在办理过户的时候也会非常的麻烦。由于它跟大产权房不一样，因此所需要走的程序也是不一样的。小产权房，从某种意义上来说是不受我国法律保护的，尤其是在面临拆迁问题时，极有可能得不到任何的赔偿。为此，我们在买房过程中必须确认房子的产权性质。

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